Luật mua nhà ở Úc

Luật mua nhà ở Úc cho phép người nước ngoài mua nhà Úc, miễn là họ thỏa điều kiện. Các điều kiện mua nhà ở Úc gồm:  

 

Yêu cầu

Đối tượng mua nhà ở Úc

Người nước ngoài đang tạm trú Úc (thời hạn visa là 12 tháng liên tiếp)

Người nước ngoài không sở hữu visa Úc

Sự chấp thuận từ FIRB (Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài của Úc)

Phải có

Cơ hội mua nhà cũ ở Úc (nhà có sẵn)
  • Được mua tối đa 1 căn
  • Mục đích: cư trú.
  • Không thể cho thuê và đầu tư.
  • Khi ngừng sử dụng: phải bán trong vòng 3 tháng.
Không được mua.
Cơ hội mua nhà mới xây dựng

Được phép mua.

  • Với mục đích cư trú: không giới hạn số lượng.
  • Với mục đích tái phát triển:
    • Số lượng: 1 căn.
    • Điều kiện: việc tái phát triển giúp làm tăng nguồn cung nhà ở.
    • Không được cho thuê trước khi tái phát triển.
    • Thời gian hoàn thành dự án: trong vòng 4 năm.
Cơ hội mua đất trống

Được mua để xây dựng nhà ở, nếu:

  • Dự án hoàn thành trong vòng 4 năm kể từ ngày được phê duyệt.
  • Cam kết nộp bằng chứng dự án được hoàn thành đúng thời hạn trong vòng 30 ngày (kể từ khi dự án được trao trả).

 

 

mua nhà ở Australia
Đối tượng được mua nhà ở Úc

 

Là người nước ngoài chưa định cư Úc, bạn chỉ có thể mua nhà khi thỏa các điều kiện trên. Nếu bạn chưa hiểu tường tận, hãy đặt lịch tư vấn với VEM để được giải đáp!

Trong trường hợp bạn đã là thường trú nhân hoặc công dân Úc, bạn cũng có thể đặt lịch tư vấn với VEM để việc mua nhà ở Úc thuận lợi hơn!

Lợi ích khi mua nhà ở Úc

Với người nước ngoài đang lưu trú Úc, việc mua nhà ở Úc giúp họ có nhà riêng để cư trú (và kinh doanh nếu thỏa điều kiện). Với những người nước ngoài mua nhà tại Úc khi chưa có visa Úc, nếu xin visa sau đó, họ sẽ có được nhiều lợi thế, chẳng hạn:

  • Có nhà riêng tại Úc để cư trú.
  • Có thể đầu tư bất động sản nếu thỏa điều kiện.
  • Thuận lợi chứng minh tài chính khi con cái du học Úc.
  • Có sẵn bất động sản ở Úc khi xin visa Úc diện đầu tư.
  • Được cộng điểm di trú khi chuyển từ diện tạm trú lên diện thường trú nhân Úc.

 

Khi đã hiểu nhóm lợi ích hấp dẫn từ việc mua nhà ở Úc và quyết định đầu tư, bạn hãy nghiên cứu tiếp phần sau của bài viết để biết cách mua nhà tại Úc.

 

Các loại phí phải nộp khi mua nhà ở Úc

Trước khi mua nhà Úc, bạn phải tìm hiểu kỹ để nắm chắc tất cả các loại phí và thuế mua nhà ở Úc. VEM liệt kê để bạn thuận tiện nắm thông tin:

  • Phí xin giấy phép từ FIRB
  • Thuế trước bạ (stamp duty)
  • Phí chuyển nhượng và phí pháp lý
  • Phí kiểm tra công trình
  • Phí đăng ký thế chấp
  • Phí đăng ký khoản vay
  • Phí bảo hiểm thế chấp

 

Phí phải nộp khi mua nhà ở Úc
Các loại phí phải nộp khi mua nhà ở Úc

 

Để cập nhật các mức phí và thuế ở thời điểm hiện tại, bạn có thể liên hệ VEM. Chuyên viên tư vấn đầu tư Úc của VEM luôn sẵn sàng cung cấp câu trả lời chính xác!

Quy trình mua nhà ở Úc năm 2021

Tìm hiểu thủ tục mua nhà ở Úc ngay từ bây giờ sẽ giúp quy trình mua nhà đất ở Úc của bạn diễn ra suôn sẻ hơn. Thủ tục này gồm 9 bước:

  • Bước 1: Xác định ngân sách để mua nhà ở Úc.
  • Bước 2: Tìm kiếm và nhận khoản vay (nếu cần).
  • Bước 3: Đăng ký thế chấp.
  • Bước 4: Xác nhận với FIRB về việc thỏa điều kiện.
  • Bước 5: Tìm kiếm và mua nhà ở Úc.
  • Bước 6: Nhận sự chấp thuận thế chấp chính thức.
  • Bước 7: Xin sự chấp thuận của FIRB về việc mua nhà ở Úc (nếu cần).
  • Bước 8: Gửi bản sao hợp đồng giao dịch để FIRB phê duyệt.
  • Bước 9: Thanh toán phí

Cách mua nhà ở Úc thành công chính là hoàn thành những bước đi trên. Nếu bạn vẫn chưa rõ điều kiện mua nhà ở Úc, hãy đặt lịch tư vấn với chuyên viên của VEM!

Quy trình nộp đơn xin sự chấp thuận của FIRB

Khi mua nhà tại Úc với tư cách là người nước ngoài chưa định cư Úc, bạn phải xin chấp thuận từ FIRB. Quy trình làm việc với cơ quan này diễn ra như sau:

  • Bước 1: Vào website của FIRB và chọn chấp nhận điều kiện đăng ký.
  • Bước 2: Điền chính xác tất cả các thông tin được yêu cầu (loại hình bất động sản sẽ mua, địa chỉ, thông tin cá nhân,…)
  • Bước 3: Đọc kỹ tất cả các điều khoản, ký tên xác nhận chấp nhận điều kiện mua nhà tại Úc.
  • Bước 4: Nộp đơn và đóng phí theo quy định.
  • Bước 5: Nhận kết quả từ FIRB qua email (từ 14-30 ngày kể từ khi đăng ký).

 

quy trình giấy tờ để mua nhà tại úc
Quy trình nộp đơn xin sự chấp thuận của FIRB

 

Để sớm được FIRB duyệt đơn, bạn nhất định phải cung cấp thông tin một cách chi tiết và rõ ràng nhất có thể. Nếu đi cùng VEM, bạn sẽ được chuyên viên tư vấn đầu tư giàu kinh nghiệm hướng dẫn thực hiện thủ tục mua nhà ở Úc, bao gồm việc nộp đơn cho FIRB!

 

Những lưu ý khi mua nhà tại Úc

Nếu bạn mua nhà lần đầu ở Úc, bạn nên dựa vào những yếu tố sau để chọn được ngôi nhà lý tưởng cho gia đình:

  • Vị trí nhà: hãy chọn nhà có vị trí tốt để giá trị nhà ít bị tác động bởi thị trường bất động sản.
    • Môi trường xung quanh: nghiên cứu khu vực xung quanh ngôi nhà trước khi mua để đảm bảo về an ninh và hàng xóm.
    • Cơ sở hạ tầng: khả năng tiếp cận các cơ sở hạ tầng cơ bản, chẳng hạn: hệ thống giao thông, không gian xanh, nguồn nước, internet, điện thoại, đèn đường,…
  • Thị trường giá nhà
  • Chi phí và mức sống

Các vấn đề trên gây khá nhiều khó khăn cho những người nước ngoài mua nhà ở Úc. Để tìm hiểu thị trường thuận lợi hơn, bạn nên cân nhắc liên hệ VEM.

 

Với hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn đầu tư Úc, chuyên viên của VEM sẽ cố vấn các kênh mua nhà, đầu tư phù hợp và an toàn cho bạn! Đặc biệt, chuyên viên của chúng tôi đang định cư và điều hành trụ sở chính của VEM ở Úc. Nên chúng tôi luôn thuận tiện hỗ trợ khi bạn đến Úc, hướng dẫn tham quan và giúp đỡ các vấn đề liên quan.

 

Lưu ý khi mua nhà tại Úc
Những lưu ý khi mua nhà tại Úc

 

Những vấn đề được nhiều người quan tâm khi mua nhà ở Úc

Người nước ngoài có được mua nhà ở Úc không?

Người nước ngoài có thể mua nhà tại Úc nếu được FIRB đồng ý.

Mua nhà ở Úc như thế nào để được định cư?

Mua nhà đất ở Úc không giúp bạn trực tiếp định cư. Nhưng khi mua nhà Úc thành công, bạn sẽ có thêm cơ hội định cư với visa đầu tư. Để tìm hiểu kỹ hơn, bạn nên tham khảo bài viết: “Cách mua nhà tại Úc để tăng tỷ lệ định cư”.

Tôi có thể vay tiền để mua nhà ở Australia không?

Câu trả lời là hoàn toàn có thể.

Giá nhà Úc rẻ nhất ở thành phố nào?

Theo báo cáo về giá nhà Úc (tháng 6.2021) của Domain Group, giá nhà tại Perth là rẻ nhất (trung bình là 595,823AUD). Bạn có thể tham khảo hình dưới để biết thêm giá nhà ở các thành phố khác.

 

Giá nhà ở Úc
Giá nhà ở Úc trong tháng 6.2021
(Nguồn: Domain Group)

 

Nếu tôi mua căn hộ ở Úc thì tôi sẽ trở thành thường trú nhân Úc đúng không?

Bạn không thể trở thành thường trú nhân Úc nếu chỉ mua nhà ở Úc. Nếu bạn đang giữ visa Úc diện kinh doanh – đầu tư (visa 188A, visa 188B, visa 188C hoặc visa 188E), hãy xin tiếp visa 888A, visa 888B, visa 888C hoặc visa 888E. Bởi những thị thực này sẽ giúp bạn trở thành thường trú nhân Úc!


«»

Nếu biết bí quyết mua nhà ở Úc để chọn được căn phù hợp, gia đình bạn dễ dàng nâng cao chất lượng sống. Vì vậy, bạn hãy khoan mua vội khi còn chưa hiểu rõ điều kiện mua nhà bên Úc. Hãy đặt lịch tư vấn với chuyên viên của VEM để được giải đáp tất cả các thắc mắc về việc mua nhà, thậm chí là đầu tư bất động sản tại Úc!

Bình luận

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Bài viết liên quan