Tìm hiểu 6 kiểu nhà ở Úc để sở hữu căn nhà phù hợp nhất với bạn!

6 kiểu nhà ở Úc phổ biến hiện nay

Nhà biệt lập

Nhà biệt lập (freestanding house hay stand-alone house) từng là loại nhà chính trên thị trường bất động sản Úc. Loại nhà này khá giống với bungalow (nhà 1 tầng, diện tích nhỏ, hiên trước rộng).

Nhà liên kết

 

Nhà liên kết (terrace house) là khu nhà gồm nhiều căn nhà liền kề nhau (dùng chung bức tường, kể cả sân thượng). Nhà thường gồm 1-4 tầng, 2-4 phòng ngủ. Mỗi nhà đều có sân vườn riêng (sân trước hoặc sân sau).

 

Đây là một trong những kiểu nhà ở Úc rất được ưa chuộng vào thế kỷ 19. Khu vực có nhiều nhà loại này là ở ngoại ô các thành phố lớn, đặc biệt là Sydney và Melbourne.

Nhưng hiện tại, Sydney đã không còn đất cho dự án. Nếu muốn mua nhà tại đây, bạn chỉ có thể mua chung cư. Giá một căn chung cư 2 phòng ngủ nhỏ ở thành phố Sydney là từ 1,000,000AUD trở lên.

Nhà song lập

Nhà song lập (semi-detached house) là dung hòa của 2 kiểu nhà liên kết và nhà biệt lập. Nhà gồm 2 căn nhà liên kết với nhau bằng 1 bức tường. Mỗi căn đều có cổng, cửa ra vào, lối đi và không gian riêng.

Kiểu nhà này khá phù hợp nếu gia đình bạn vừa muốn gần gũi với hàng xóm láng giềng, vừa cần sự riêng tư.

 

 

Nhà thông tầng

 

Nhà thông tầng (duplex) ở Úc là kiểu nhà gồm 2 ngôi nhà với chung một bức tường, 1 ngôi nhà ở tầng trên, 1 ngôi ở tầng dưới.

 

Nhà thông tầng đang được các nhà đầu tư Úc khá quan tâm. Bởi họ có thể cư trú ở tầng 1 và cho thuê tầng 2, dễ dàng đảm bảo sự riêng tư cho mình và khách trọ.

Nếu bạn thích loại nhà này nhưng tạm chưa thể mua hoặc xây nhà tại Úc, bạn có thể thuê nhà để có nơi cư trú trước. Hãy tìm hiểu kinh nghiệm thuê nhà tại Úc để quá trình thuận lợi hơn!

Nhà phố

Nhà phố (townhouse) là khu phức hợp gồm nhiều nhà ở nhiều tầng với diện tích nhỏ. Phong cách nhà Úc này thường thấy nhất ở những vùng ngoại ô các thành phố lớn.

Hiện nay, kiểu nhà này càng phát triển ở những vùng ngoại ô đắc địa – nơi giá nhà ở Úc trở nên đắt đỏ và quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Căn hộ

Căn hộ ở Úc (apartment, hay còn thường được gọi là flats, studios/ studio flats) thường gồm 1-5 phòng ngủ. Kiểu nhà này thường được thấy ở những khu trung tâm của nội thành và ngoại ô nước Úc.

 

 

Ưu và nhược điểm của các kiểu nhà Úc

Việc tìm hiểu trước ưu và nhược điểm của từng kiểu nhà ở Úc trước khi đầu tư, mua/ xây là điều đặc biệt quan trọng. Bảng dưới đây là thông tin hữu ích dành cho bạn:

 

Kiểu nhà Úc	Ưu điểm	Nhược điểm
Nhà biệt lập	Nội thất và ngoại thất rộng. Gia đình có nhiều sự riêng tư nhất. Thuận tiện cải tạo nhà.	Chi phí mua nhà khá cao. Không gian nhà lớn, nên bạn cần chi khá lớn cho việc bài trí và cho các hóa đơn. Tốn thời gian và chi phí cho việc bảo trì, dọn dẹp nhà cửa.
Nhà liên kết	Giá nhà hợp lý.	Đôi khi bị ô nhiễm tiếng ồn.
Nhà song lập	Chi phí hợp lý hơn. Không mất nhiều phí bảo trì. Không gian rộng hơn kiểu nhà phố và căn hộ.	Có thể xảy ra tình trạng ô nhiễm tiếng ồn. Hai nhà dùng chung sân trước và lối lái xe, quyền riêng tư có thể hạn chế. Có thể khó bán lại nhà vì nhiều lúc ngoại thất của 2 căn nhà không giống nhau. Khó khăn trong việc thống nhất sửa chữa (tại khu vực ranh giới giữa 2 nhà).
Duplex	Giá nhà phải chăng. Thuận lợi để cho thuê. Quyền riêng tư khá cao.	Cần lựa chọn nhà có thiết kế phù hợp để đảm bảo sự riêng tư. Mọi việc cải tạo ngôi nhà (khu vực dùng chung với hàng xóm) đều cần thương lượng.
Nhà phố	Rộng rãi hơn căn hộ. Giá nhà hợp lý hơn nhà biệt lập.	Các ngôi nhà cùng dãy thường có cùng cách bố trí nội thất và ngoại thất. Người thuê nhà cần thương lượng với chủ sở hữu trước khi thay đổi cách bài trí. Không có nhiều không gian như nhà biệt lập.
Căn hộ	Có chi phí hợp lý nhất trong các loại nhà tại Úc. Tính bảo mật cao. Không phải tự bảo trì ngoại thất (trừ ban công nhà của mình). Có nhiều tiện nghi (hồ bơi, bãi đậu xe, hệ thống an ninh,…).	Không gian hạn chế. Có thể gặp tình trạng ô nhiễm tiếng ồn. Bạn phải tuân thủ quy tắc của khu chung cư.

 

Bạn không nên chỉ dựa vào ưu và nhược điểm của mỗi kiểu nhà để đưa ra bất kỳ quyết định nào với nhà Úc.

Trên thực tế, nhiều yếu tố khác liên quan đến luật pháp, thị trường bất động sản cũng tác động không ít đến vấn đề này.

 

 

Để có quyết định đúng đắn, bạn nên cân nhắc đặt lịch tư vấn với VEM. Chuyên viên Phong Cao của chúng tôi, người được cấp giấy phép tư vấn di trú tại Úc (MARN: 1577877) sẽ cung cấp thêm thông tin hữu ích cho bạn!

 

6 phong cách độc đáo và khác biệt của nhà ở Úc

Nhà kiểu Úc mang đậm tính lịch sự. Vì vậy, có những kiểu nhà độc đáo và đặc biệt mà bạn chỉ có thể tìm được ở Úc.

Phong cách nhà thuộc địa

Phong cách nhà thuộc địa (colonial house style) không khác biệt lắm so với kiểu nhà nông thôn của công nhân cổ điển – được xây với gạch, mái dốc, có hiên phía trước, ít đồ đạc.

Với không gian rộng rãi, phong cách nhà thuộc địa rất phù hợp cho mái ấm của một gia đình. Phong cách nhà Úc này thường có bậc thang hoặc mái che. Và theo thời gian, đặc điểm này càng được cải tiến lớn và chi tiết hơn.

Phong cách nhà Queenslander

 

Như tên gọi, kiểu kiến trúc Queenslander bắt nguồn từ Queensland, Úc. Thiết kế của ngôi nhà giúp chống lại được khí hậu khắc nghiệt: lũ lụt, nhiệt độ cao hay sự tấn công của sâu bệnh.

 

Đặc điểm của nhà phong cách Úc Queenslander:

• Nhà được nâng cao so với mặt đất, giúp không gian trong nhà luôn thoáng mát vì hút được không khí từ phía dưới ngôi nhà.
• Nhà được bao bọc bởi nhiều hàng hiên lớn, giúp ngoại thất rộng rãi, nhiều bóng râm để hạn chế cái nóng gay gắt của xứ Queensland.
• Nền nhà được làm bằng gỗ, đôi khi là bằng đá sa thạch hoặc gạch.
• Trần nhà cao, cửa chính theo kiểu Pháp, nhà có nhiều cửa sổ.

Nhà ở tại Úc với phong cách Queenslander là lựa chọn hoàn hảo để không gian nhà thêm ấm cúng. Nhưng bạn cần lưu ý, nhà Úc Queenslander có thể gặp rắc rối khi có lốc xoáy (vì ảnh hưởng bởi hệ thống thông gió ở phía dưới ngôi nhà và kết cấu của ngôi nhà).

 

Nếu bạn thích có một ngôi nhà nhà tại Úc với phong cách Queenslander, hãy liên hệ VEM để có thêm nhiều thông tin chi tiết hơn.

 

Phong cách nhà Edwardian/ Federation

Vì kiến trúc Edwardian (hay còn gọi là phong cách Federation – phong cách Liên bang) bắt đầu xuất hiện từ thời trị vì của Vua Edward (1901-1910). Do vậy, nhà Úc có kiến trúc Edwardian/ Federation cũng thể hiện rõ đặc điểm của thời Edward.

Một số đặc điểm giúp bạn nhận biết nhà ở Úc có kiến trúc Edwardian:

• Ngoại thất làm bằng gạch đỏ cùng vài chi tiết bằng gỗ.
• Mái nhà khá dốc, thường được lợp bằng ngói đất nung hoặc tôn mạ kẽm.
• Đầu hồi nhà và mái hiên thường được chống đỡ bằng gỗ và được trang trí công phu.
• Cửa sổ hình vòm.

 

 

Phong cách nhà công nhân (worker’s ckottage)

Nhà kiểu công nhân Úc xuất hiện trong giai đoạn 1840-1900, là nơi cư trú của công nhân thời kỳ này. Không gian nhà nhỏ, đa phần đều thấp, tối và thường không có cống rãnh.

Vào những năm 1900, kiểu nhà công nhân không còn được ưa chuộng nữa, nên đã có nhiều ngôi nhà bị phá bỏ. Nhưng hiện tại, phong cách này được xem là một trong những phong cách nhà đẹp nước Úc.

 

Hơn thế, những khu nhà kiểu này đang được xem là bất động sản đáng mơ ước của nhiều người. Có lẽ bởi vì nó mang tinh thần của những người công nhân chăm chỉ từng sống ở đó.

 

Nếu bạn muốn tìm nhà Úc phong cách công nhân để đầu tư bất động sản, hãy liên hệ VEM. Chuyên viên Phong Cao và các đối tác đầu tư tại Úc của VEM luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ bạn!

Phong cách nhà California bungalow

California bungalow là phong cách được du nhập từ Los Angeles. Kiểu nhà này phổ biến nhất ở Úc trong suốt Thế chiến I và Thế chiến II. Bấy giờ, California bungalows xuất hiện rất nhiều ở những vùng ngoại ô mới phát triển của nước Úc.

Đặc điểm của kiểu nhà ở Úc có kiến trúc California bungalows:

• Nhà 1 tầng với diện tích khiêm tốn, khu đất xung quanh khá rộng.
• Nhà thường có 2 hoặc 3 tầng mái, có đầu hồi nhà thấp, mái hiên rộng với xà nhà lộ ra phía ngoài.
• Trụ (cột) nhà có mái hiên dày, tường nhà xây thô, gạch sử dụng là gạch tối màu, cửa sổ làm bằng kính có màu,…
• Nhà có 1 sân sau, 1 lối đi dọc theo theo ngôi nhà, vừa đủ để đậu ô tô.
• Giá nhà hợp lý.

 

Hiện nay, nhà Úc với kiến trúc California bungalows được nhiều người sống ở thành thị săn đón. Hơn thế, xu hướng này này càng tăng. Bởi ngày càng có nhiều người tìm kiếm cơ hội tận hưởng không gian ngoài trời, kết hợp lối sống hòa mình với thiên nhiên nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi.

 

Là nhà đầu tư có tầm nhìn, bạn có thể cân nhắc kế hoạch thâm nhập thị trường đầu tư bất động sản Úc. Nếu cần người có chuyên môn, giàu kinh nghiệm tư vấn và trợ giúp trọn hành trình đầu tư nhà tại Úc, bạn hãy cho VEM biết!

Phong cách nhà Art Deco

Kiểu kiến trúc Art Deco khá phổ biến trong thời kỳ các cuộc chiến từ những năm 1920-1930. Đây là một trong những phong trào thiết kế lâu đời và truyền cảm hứng cho nhiều xu hướng trang trí khác.

Đặc điểm của kiểu nhà ở Úc có kiến trúc Art Deco:

• Tạo cảm giác hiện đại, đơn giản, đối xứng và sang trọng với những đường nét táo bạo.
• Mặt tiền nhà cong, không gian được trang trí bằng gạch, hoa văn chevron, các hình dạng hình học, tấm tường gỗ veneer.
• Sàn nhà lát gỗ, gạch lát và gỗ.
• Nhà thường có ban công thay vì hiên.

 

Hiện nay, kiểu kiến trúc Art Deco chủ yếu xuất hiện ở các khu chung cư tại những vùng ngoại ô các thành phố lớn của Úc.

 

 

Chi phí trung bình để xây một ngôi nhà bên Úc

Bạn muốn hiện thực hóa giấc mơ định cư Úc và sở hữu một ngôi nhà cấp 4 kiểu Úc? Hãy tìm hiểu trước chi phí xây một ngôi nhà ở nước Úc ngay từ bây giờ.

Với một căn nhà Úc có diện tích khoảng 150-170m2, khi cách thiết kế khác nhau, phí xây dựng cũng khác:

 

Kiểu nhà	Số phòng ngủ	Ngân sách
Nhà cơ bản	3	Từ 160,000AUD
	4	Từ 190,000AUD
	Nếu chọn gói chìa khóa trao tay	Thêm 18,000-20,000AUD
Nhà tiêu chuẩn	3	Từ 180,000AUD
	4	Từ 200,000AUD
	Nếu chọn gói chìa khóa trao tay	Thêm 20,000-22,000AUD
Nhà cao cấp	3	Từ 200,000AUD
	4	Từ 220,000AUD
	Nếu chọn gói chìa khóa trao tay	Thêm 22,000-25,000AUD
Phí xây dựng		Khoảng 80,000-100,000AUD

 

Một trong những khó khăn của người Việt khi xây/ mua nhà ở Úc để có cơ hội định cư chính là bất đồng ngôn ngữ. Một số người có trình độ tiếng Anh đủ để trao đổi, nhưng vẫn gặp nhiều trắc trở khi tiếp xúc với kiến thức chuyên môn trong hợp đồng.

 

Chuyên viên tư vấn di trú Phong Cao của VEM đang định cư Úc trong suốt 12 năm qua. Ông sử dụng thành thạo cả tiếng Anh lẫn tiếng Việt. Do vậy, khách hàng đồng hành với VEM luôn yên tâm được tư vấn đúng luật và hỗ trợ chính xác!

 

 

Giải đáp các thắc mắc xoay quanh vấn đề mua và xây nhà ở ÚC

---

«»

Bạn có thể liên hệ với VEM để được tư vấn thêm về việc mua/ xây nhà ở Úc và những kiểu nhà ở Úc. Chuyên viên và các đối tác giàu kinh nghiệm của VEM tự tin là những người bạn đồng hành lý tưởng của bạn.

Đặc biệt, khi bạn xin visa đầu tư Úc để tiến đến định cư, bạn chắc chắn sẽ được chuyên viên Phong Cao hỗ trợ làm hồ sơ visa chuẩn xác!