Ưu điểm của việc mua bất động sản chưa hình thành
Tiềm năng tăng trưởng vốn
- Cơ hội đầu tư sớm: Mua bất động sản chưa hình thành cho phép bạn đầu tư vào bất động sản trước khi việc xây dựng hoàn tất với mức giá thấp hơn bất động sản có sẵn. Việc tham gia đầu tư sớm có thể dẫn đến sự tăng trưởng vốn đáng kể sau khi bất động sản đã hoàn thiện, đặc biệt là ở những khu vực phát triển nhanh.
- Tận dụng thời điểm thị trường: Nếu bạn mua bất động sản ở khu vực đang phát triển, giá trị của chúng có thể tăng lên đáng kể trong suốt giai đoạn xây dựng. Điều này có thể mang lại lợi tức đầu tư cao hơn khi dự án hoàn tất.
Các tính năng và thiết kế hiện đại
- Tùy chỉnh theo yêu cầu: Nhiều dự án phát triển theo hình thức trên cho phép người mua lựa chọn lớp hoàn thiện, đồ đạc và các yếu tố thiết kế. Việc tùy chỉnh này cho phép bạn tùy chỉnh bất động sản theo sở thích và nhu cầu cá nhân. .
- Thiết kế đương đại: Các bất động sản mới xây thường có thiết kế hiện đại mới nhất, bao gồm các thiết bị tiết kiệm năng lượng và vật liệu tiên tiến, mang đến môi trường sống hiện đại cho người ở.
Tiềm năng Lợi ích thuế
- Giảm thuế trước bạ: Ở một số tiểu bang và vùng lãnh thổ, việc mua bất động sản chưa hình thành có thể giúp bạn đủ điều kiện để được hưởng ưu đãi thuế trước bạ. Điều này giúp làm giảm đáng kể chi phí so với việc mua bất động sản đã hoàn thiện.
- Khấu hao: Các nhà đầu tư có thể được hưởng lợi từ các khoản khấu hao đối với bất động sản mới, tăng tổng lợi nhuận đầu tư nhờ giảm thu nhập chịu thuế.
Gia hạn thời gian thanh toán
- Thời gian linh hoạt: Các giao dịch mua nhà ở hình thành trong tương lai thường đi kèm với thời hạn thanh toán kéo dài, từ 12 đến 24 tháng. Điều này cho phép có nhiều thời gian hơn để sắp xếp tài chính và lập kế hoạch cho việc chuyển đi.
- Lập kế hoạch tài chính: Khung thời gian kéo dài có thể giúp bạn tiết kiệm tiền đặt cọc và chuẩn bị cho các chi phí bổ sung liên quan đến việc mua và chuyển đến một bất động sản mới.
Nhược điểm của việc mua bất động sản hình thành trong tương lai
Rủi ro chậm tiến độ
- Chậm tiến độ trong xây dựng: Một rủi ro có thể kể đến là nguy cơ chậm trễ trong xây dựng. Những điều này có thể làm gián đoạn kế hoạch của bạn và có khả năng dẫn đến chi phí phát sinh hoặc các biến chứng.
- Không đảm bảo được thời gian hoàn thành dự án: Mức độ không chắc chắn về ngày hoàn thành có thể ảnh hưởng đến việc sắp xếp tài chính và cuộc sống của bạn.
Biến động thị trường
- Điều kiện thị trường thay đổi: Thị trường bất động sản có thể biến động đáng kể trong suốt thời gian xây dựng. Nếu giá trị bất động sản giảm, bạn có thể phải trả nhiều tiền hơn cho bất động sản so với giá trị thị trường của nó sau khi hoàn thành.
- Rủi ro đầu tư: Các nhà đầu tư phải đối mặt với nguy cơ suy thoái thị trường có thể ảnh hưởng đến thu nhập cho thuê dự kiến và lợi nhuận đầu tư tổng thể.
Khả năng xảy ra sự khác biệt
- Thiết kế so với thực tế: Có nguy cơ là bất động sản hoàn thiện có thể không khớp chính xác với các bản thiết kế và mô hình được cung cấp. Sự khác biệt về thiết kế, kích thước hoặc chất lượng có thể ảnh hưởng đến sự hài lòng của bạn khi mua bất động sản.
- Thông tin không đầy đủ: Đôi khi, thông tin được cung cấp trong quá trình bán hàng có thể không đầy đủ hoặc có thể thay đổi, dẫn đến những bất ngờ khi hoàn thành.
Hạn chế trong kiểm tra bất động sản thực tế
- Không thể kiểm tra trực tiếp: Mua bất động sản chưa hình thành nghĩa là bạn không thể kiểm tra thực tế tài sản trước khi mua. Điều này có thể là một bất lợi nếu bạn muốn xem và đánh giá bất động sản trực tiếp.
- Sự phụ thuộc vào kế hoạch: Bạn phải dựa vào các kế hoạch và mô hình kiến trúc, chúng có thể không phải lúc nào cũng phản ánh chính xác thành phẩm cuối cùng.
Mẹo mua bất động sản chưa hình thành
- Nghiên cứu về chủ đầu tư: Điều tra danh tiếng và thành tích của chủ đầu tư. Đảm bảo họ có lịch sử giao dự án đúng hạn và đạt tiêu chuẩn cao.
- Xem xét hợp đồng cẩn thận: Xem xét kỹ lưỡng hợp đồng và tìm kiếm tư vấn pháp lý nếu cần. Chú ý đến các điều khoản liên quan đến thời gian xây dựng, hoàn thiện và bất kỳ thay đổi tiềm ẩn nào.
- Hiểu thị trường: Tiến hành nghiên cứu thị trường để hiểu xu hướng bất động sản hiện tại trong khu vực. Đánh giá xem mức tăng trưởng dự kiến có phù hợp với mục tiêu đầu tư của bạn hay không.
- Kiểm tra bất động sản sau hoàn thiện: Cân nhắc sắp xếp kiểm tra trước khi hoàn tất giao dịch để đảm bảo rằng bất động sản đáp ứng được kỳ vọng và thông số kỹ thuật theo hợp đồng của bạn.
- Kế hoạch tài chính: Chuẩn bị cho những thay đổi có thể xảy ra trên thị trường và đảm bảo tài chính của bạn được ổn định. Tính đến các chi phí bổ sung như thuế trước bạ, phí pháp lý và chi phí di chuyển.
Kết luận
Mua bất động sản chưa hình thành ở Úc mang lại nhiều lợi ích, bao gồm tiềm năng tăng trưởng vốn, các tính năng hiện đại và lợi ích thuế. Tuy nhiên, nó cũng đi kèm với những rủi ro về tiến độ, biến động thị trường và khả năng không nhất quán giữa kế hoạch và thực tế.
Bằng cách cân nhắc các ưu và nhược điểm và thực hiện các bước chủ động để giảm thiểu rủi ro, bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt và tối đa hóa lợi ích của việc mua bất động sản theo hình thức xây dựng ngoài kế hoạch. Cho dù bạn là nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận dài hạn hay người mua nhà đang tìm kiếm không gian sống hiện đại, việc hiểu các yếu tố này sẽ giúp bạn định hướng quá trình này một cách thành công.
Tác giả: Peter Phong D Cao – Chuyên viên tư vấn đầu tư BĐS Úc
(Licensee’s Licence No: RA85931)
